Brouwersbos 9

Beschrijving

Aan het Brouwersbos, in de geliefde wijk Moleneind, staat deze ruime vrijstaande woning met grote oprit, garage en prachtig vrij uitzicht over een speelveld. Een ideale plek voor wie houdt van rust, ruimte en comfort.

Dankzij de badkamer op zowel de begane grond als de eerste verdieping is gelijkvloers wonen mogelijk, terwijl er ook volop ruimte is voor een gezin of werken aan huis. De woning is verder ruim opgezet met een ruime en lichte woonkamer, grote woonkeuken, garage en 4 slaapkamers met aparte werkkamer.

De woning is uitstekend onderhouden en in 2025 voorzien van een volledig vernieuwd en geïsoleerd dak. Verder is er qua isolatie muurisolatie en dubbel glas. De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming.

De verzorgde tuin rondom de woning biedt volop privacy. De brede oprit heeft ruimte voor twee auto’s en de binnenuit bereikbare geïsoleerde garage beschikt over verwarming en veel bergruimte. De achtertuin is fraai aangelegd met een groot terras, elektrische zonwering en een houten tuinhuis.

De locatie wordt gekenmerkt door veel groen en ruimte met vrijstaande woningen. Het Liesbos is op loopafstand en alle dorpse voorzieningen, zoals winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten, liggen op korte afstand. Het openbaar vervoer met o.a. het NS-station Breda-Prinsenbeek en de uitvalswegen naar de snelweg zijn ook zeer goed bereikbaar.

Bijzonderheden
- Ruime vrijstaande woning ;
- Prachtige locatie met vrij uitzicht over speelveld;
- Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2025;
- Nieuwe (draai-kiep)ramen op de slaapkamers;
- Badkamer voorzieningen op begane grond en eerste verdieping;
- Grote oprit en garage;
- Energielabel C;

Indeling

BEGANE GROND

Entree
Ruime en lichte entree die toegang biedt tot het betegelde toilet met fonteintje, de meterkast, een slaapkamer, de woonkamer en de trapopgang. Onder de trap is tevens ruimte voor een garderobe. De vloer is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt mat pvc en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

Woonkamer
Ruimte L-vormige woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met grote ramen met uitzicht op de voortuin en het speelveld. De ruimte wordt opgedeeld door een schouw met gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met een grote glazen pui met schuifdeur die toegang biedt tot de tuin. Beide kanten zijn voorzien van zonwering. De vloer is voorzien van vloerverwarming met pvc en de wanden van stucwerk.

Keuken
Ruime woonkeuken met hoekopstelling en groot natuurstenen blad voor veel werkruimte en een aangesloten bar. De keuken voorziet in veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat met grillplaat (Teppanyaki), vaatwasser, oven, magnetron en afzuigkap. De keuken biedt toegang tot de garage en de tuin. De vloer is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met pvc en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

Garage
Ruime geïsoleerde garage (van binnenuit bereikbaar) met openslaande houten garagedeuren, elektra en verwarming. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen van de wasmachine en toegang tot de werkkamer. Via een vlizotrap is een ruime bergzolder te bereiken met hier de Nefit cv-ketel (2021) en veel opbergruimte.

Werkkamer
Ruime werkkamer met ramen rondom voor veel lichtinval. De kamer is ook te gebruiken als logeer- of hobbykamer en biedt tevens toegang tot de tuin. De vloer is voorzien van parket en de wanden van stucwerk.

Slaapkamer 1
Naast de entree is aan de voorzijde van de woning een ruime slaapkamer op de begane grond met open badkamer, voorzien van inloopdouche en wastafel. De kamer voorziet in inbouwkasten en kan ook goed gebruikt worden als gastenverblijf of werkkamer. De vloer is voorzien van pvc en de wanden van stucwerk.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Ruime overloop voorzien van dakkapel dat toegang biedt tot 3 slaapkamers en een badkamer. De vloer is voorzien van parket en de wanden van stucwerk.

Slaapkamer 2
Ruime slaapkamer voorzien van grote inbouwkasten voor de garderobe. De ramen en kozijnen zijn recentelijk vernieuwd. De vloer is voorzien van parket en de wanden van stucwerk.

Slaapkamer 3
Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een zijraam en recentelijk geplaatst dakraam met triple glas. De kamer voorziet in veel opbergruimte. De vloer is voorzien van parket en de wanden van stucwerk.

Slaapkamer 4
Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een zijraam en recentelijk geplaatst dakraam met triple glas. De kamer voorziet in veel opbergruimte. De vloer is voorzien van parket en de wanden van stucwerk.

Badkamer
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de efficiënt ingedeelde betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

BUITENRUIMTE

Tuin
De woning beschikt over een ruime en goed onderhouden voor- en achtertuin. De voortuin voorziet in een grote oprit voor 2 auto’s en mooi aangelegd groen. Tevens is er een doorgang met hek naar de achtertuin.
De privacy-biedende achtertuin is ruim opgezet met een betegeld terras grenzend aan de woning voorzien van grote elektrische zonwering. De tuin voorziet verder in veel groen en een houten tuinhuisje.